受去年低基數(shù)效應(yīng)所致，加上今年工廠大廈市場(chǎng)交投活躍，今年頭三季注冊(cè)量值均同比大升。美聯(lián)工商鋪資料研究部10月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年頭三季工廠大廈買賣注冊(cè)共錄2966宗，同比升1.22倍；金額錄345.7億元，同比上揚(yáng)1.95倍。
今年頭三季工廠大廈整體售價(jià)走勢(shì)累升4.1%，其中沙田/火炭/石門區(qū)繼續(xù)跑贏大市，累積升幅達(dá)8.9%。美聯(lián)工商鋪預(yù)期，特區(qū)政府宣布將活化工廠大廈2.0措施延長(zhǎng)3年，鼓勵(lì)更多業(yè)主活化工廠大廈，長(zhǎng)遠(yuǎn)利好工廠大廈市場(chǎng)，加上現(xiàn)有 “標(biāo)準(zhǔn)金額”補(bǔ)地價(jià)計(jì)劃，有效加快工廠大廈重建，預(yù)料本年第四季的工廠大廈價(jià)量走勢(shì)持續(xù)向好。
美聯(lián)工商鋪資料研究部數(shù)據(jù)顯示，反映指標(biāo)工廠大廈走勢(shì)的美聯(lián)工商物業(yè)售價(jià)指數(shù)(MII)9月最新報(bào)376.7點(diǎn)，按月升0.7%，今年頭三季則累升4.1%。
9月工廠大廈呎價(jià)表現(xiàn)不俗，共有9區(qū)錄得按月上升；其中，升幅最高為屯門，以及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，按月同樣升1.5%，最新分別報(bào)3354元及6665元；其次為紅磡/土瓜灣，按月升1.1%，報(bào)4915元。綜合頭三季，沙田/火炭/石門售價(jià)更已累漲8.9%；其次為屯門，頭三季售價(jià)累升7.3%，兩區(qū)表現(xiàn)均大幅跑贏大市。9月僅柴灣區(qū)的工廠大廈呎價(jià)未錄得升幅，最新報(bào)4983元，按月持平。
此外，數(shù)據(jù)顯示，今年頭三季工廠大廈買賣注冊(cè)共錄2966宗，同比升1.22倍，9月最新報(bào)272宗，按月下跌19.5%。頭三季注冊(cè)金額錄345.7億元，同比升1.95倍，9月則按月跌61.9%，共錄27.44億元。
美聯(lián)工商董事陳偉志表示，工廠大廈頭三季錄得41宗億元成交，共涉資約193.2億元，投資氣氛活躍。特區(qū)政府在《施政報(bào)告》中，將現(xiàn)有的兩項(xiàng)活化工廠大廈措施延長(zhǎng)至2024年10月，有助增加財(cái)團(tuán)對(duì)發(fā)展工廠大廈的信心，具重建潛力的舊式工廠大廈收購(gòu)價(jià)值亦大幅提高。近期亦出現(xiàn)多宗工廠大廈物業(yè)重建或改裝申請(qǐng)，分布于葵涌、屯門及粉嶺，可見工廠大廈前景獲看高一線；加上特區(qū)政府提倡建設(shè)“北部都會(huì)區(qū)”，在未來“北創(chuàng)科、南金融”的格局下，相信長(zhǎng)遠(yuǎn)可帶動(dòng)新界北區(qū)物流業(yè)發(fā)展，上水及粉嶺工廠大廈需求更趨穩(wěn)固。展望未來，多個(gè)工廠大廈新盤將于第四季推出，包括長(zhǎng)沙灣瓊林街121號(hào)及新蒲崗活化工廠大廈項(xiàng)目東傲等，相信有助帶動(dòng)整體工廠大廈成交，預(yù)料下季工商售價(jià)將持續(xù)向好，全年升幅可達(dá)8%至10%。
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