安永與城市土地學(xué)會(huì)于9月9日共同發(fā)布《大灣區(qū)房地產(chǎn)科技白皮書》，以粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型調(diào)查，結(jié)果顯示79%參與調(diào)研的企業(yè)響應(yīng)稱，房地產(chǎn)科技對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略重要性很高。受訪企業(yè)當(dāng)中，最高級(jí)管理層認(rèn)為房地產(chǎn)科技重要性很高的比例，達(dá)到88%。
安永香港資深顧問許德之表示，粵港澳大灣區(qū)肩負(fù)著驅(qū)動(dòng)科技創(chuàng)新的政策使命，新技術(shù)和新理念在這里緊密結(jié)合與落地，在人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新興科技應(yīng)用的浪潮之下，科技與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合將創(chuàng)造巨大機(jī)遇。
受訪的企業(yè)中，大約44%的企業(yè)已采用了至少一個(gè)房地產(chǎn)科技解決方案，資產(chǎn)和投資組織者工具是主流應(yīng)用，還有約23%的企業(yè)處于就緒階段，正在進(jìn)行技術(shù)方案評(píng)估或者試行階段，科技工具和解決方案正獲得行業(yè)廣泛接受，但還沒有過度到大眾市場(chǎng)的全面采用階段。
從大灣區(qū)企業(yè)主要的科技應(yīng)用領(lǐng)域來看，60%的受訪企業(yè)應(yīng)用了企業(yè)管理工具，反映科技對(duì)于企業(yè)內(nèi)部流程自動(dòng)化以及優(yōu)化資產(chǎn)和投資組織者的作用明顯。但另一方面，在建造施工、樓宇管理等方面，分別只有39%和38%的受訪企業(yè)采用了相關(guān)技術(shù)工具，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目管理領(lǐng)域的科技滲透稍仍不足，企業(yè)還未完全發(fā)力。
從技術(shù)實(shí)施方式來看，主流方式依然是基于痛點(diǎn)進(jìn)行單點(diǎn)解決方案采購，超過五成的受訪企業(yè)表示采用此方式。此外，約23%的企業(yè)選擇內(nèi)部研發(fā)技術(shù)解決方案，以解決企業(yè)個(gè)性化需求并布局趨勢(shì)市場(chǎng)，原因包括滿足企業(yè)個(gè)性化需求、公司的高級(jí)技術(shù)人才推動(dòng)著更先進(jìn)的技術(shù)方案，以及更好地把握市場(chǎng)先機(jī)。
安永大灣區(qū)戰(zhàn)略與交易服務(wù)合伙人陳恒澤指出，36%的受訪企業(yè)表示采用房地產(chǎn)科技解決方案是為了提效降成本，但實(shí)施時(shí)存在多個(gè)阻礙，34%受訪企業(yè)說面臨著系統(tǒng)整合的相關(guān)問題，27%表示缺少房地產(chǎn)科技相關(guān)的內(nèi)部人才，22%表示房地產(chǎn)科技并不是最優(yōu)先的企業(yè)戰(zhàn)略，14%指內(nèi)部現(xiàn)有企業(yè)文化并不支持變革等。71%的受訪房地產(chǎn)企業(yè)表示，將新系統(tǒng)與現(xiàn)有系統(tǒng)的整合問題列為技術(shù)實(shí)施過程中的首要挑戰(zhàn)，例如需要對(duì)信息技術(shù)或業(yè)務(wù)流程進(jìn)行重大改變以實(shí)施新技術(shù)。由于目前市場(chǎng)上還缺少明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及包容性強(qiáng)的產(chǎn)品，新舊系統(tǒng)如何整合成為了各大企業(yè)的實(shí)施難題。
此外，約85%受訪企業(yè)表示，信息及網(wǎng)絡(luò)安全對(duì)于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)科技應(yīng)用起重要作用。有78%的企業(yè)認(rèn)可數(shù)據(jù)管理能力的高度重要性。然而對(duì)比現(xiàn)狀水平，在這兩項(xiàng)組織能力上，僅有約四成（信息及網(wǎng)絡(luò)安全）和三成（數(shù)據(jù)管理）的企業(yè)認(rèn)為自身達(dá)到了高于行業(yè)平均水平的競(jìng)爭(zhēng)力。情況說明大灣區(qū)企業(yè)在建設(shè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的過程中，除了技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施外，還需積極提升企業(yè)軟實(shí)力，以保障房地產(chǎn)科技的順利實(shí)施。
AI及大數(shù)據(jù)分析影響行業(yè)變革
在技術(shù)層面，大部分企業(yè)預(yù)計(jì)，人工智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析和5G技術(shù)將在未來5年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。結(jié)合大中華區(qū)房地產(chǎn)科技投資市場(chǎng)情況，人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)在投資市場(chǎng)的熱度在近年來也保持領(lǐng)先位置，尤其是人工智能技術(shù)，近3年來相關(guān)投資力度持續(xù)加速。
受訪企業(yè)普遍對(duì)于科技對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響持積極態(tài)度，約有46%的企業(yè)期待科技未來能夠進(jìn)一步推動(dòng)營(yíng)運(yùn)效率的提升，實(shí)現(xiàn)更好的資產(chǎn)管理效益。有約22%的企業(yè)預(yù)期，得益于大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，未來商業(yè)決策將基于廣泛的市場(chǎng)信息和用戶行為數(shù)據(jù)洞見而被優(yōu)化。
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