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       香港金融管理局（金管局）9月23日向銀行發(fā)出指引，將物業(yè)按揭貸款利率壓力測(cè)試要求由現(xiàn)時(shí)的300基點(diǎn)，下調(diào)至200基點(diǎn)。此項(xiàng)調(diào)整適用于所有物業(yè)按揭貸款，實(shí)時(shí)生效。

       壓力測(cè)試的目的，是確保按揭借款人有足夠財(cái)務(wù)能力，應(yīng)付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理。金管局厘定壓測(cè)水平時(shí)，會(huì)參考目前的利率環(huán)境和按息走勢(shì)，以及按息過(guò)往的長(zhǎng)期平均水平?？紤]到美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局自今年三月以來(lái)已經(jīng)將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)共300基點(diǎn)，面對(duì)資金成本上升，銀行早前已經(jīng)上調(diào)新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優(yōu)惠貸款利率上調(diào)，金管局認(rèn)為適宜將壓測(cè)假設(shè)利率上升的幅度，由現(xiàn)時(shí)的300基點(diǎn)，下調(diào)至200基點(diǎn)，此水平已經(jīng)足夠確保銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理。

       盡管金管局調(diào)低壓測(cè)要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環(huán)境上升，市民作置業(yè)、投資和借貸決定前，必須小心評(píng)估當(dāng)中涉及的利率和其他財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。