波蘭tvn24報道，波蘭新公寓的銷售放緩。根據(jù)JLL的報告，2022年第二季度，六大市場共售出9200套公寓，比去年同期減少53%，比上一季度減少11.7%。然而，新公寓的價格繼續(xù)上漲。據(jù)JLL稱銷售額下降主要是由于抵押貸款利率的上升和信用評估逐漸收緊所致。同時銀行在計算利潤時必須考慮高出5個百分點的利率。波蘭金融監(jiān)管局從今年4月開始，將所需的安全緩沖款從之前的2.5個百分點增加了一倍。
盡管購房興趣降低，但今年 4 月至 6 月期間新公寓的價格繼續(xù)增長。JLL數(shù)據(jù)顯示，第二季度的平均要價平均上漲 2.5%至5.5%。弗羅茨瓦夫記錄的季度房價增幅最高，為8.7%。 然而，值得關注的是，上一季度弗羅茨瓦夫的房價幾乎沒有上漲。然而在三聯(lián)城觀察到相反的情況。報告顯示，當?shù)卦诮衲甑诙径?，價格幾乎保持在同一水平，而第一季度增長幅度則很高，超過7%。一年來，波茲南 (21.3%) 和羅茲 (略高于 20%) 的公寓價格漲幅最大。另一方面，漲幅最小的是華沙（12.8%）。
報告還研究了今年第二季度進入市場的新公寓的平均價格。在弗羅茨瓦夫，季度到季度增長 26.6%。“這與提供的大量且非常昂貴的投資有關”。 克拉科夫也發(fā)生了類似的情況，這些公寓的平均價格比上一季度高出 19.3%。與之相反的是三聯(lián)城和羅茲，與上一季度新樓宇的相應價格相比，第二季度公寓的平均價格分別下降了 10%和 7.9%。 然而，可以看到公寓的平均售價放緩，特別是在華沙、三聯(lián)城、波茲南和羅茲。這可能會反映在未來幾個季度的政策中。
據(jù)專家介紹，開發(fā)商正試圖將新增供應量調整到較低售價。因此今年第二季度正式開始銷售的公寓數(shù)量非常高，數(shù)量超過 1.9萬棟。但實際供應的僅有1.15萬棟。JLL戰(zhàn)略咨詢小組主席 Kazimierz Kirejczyk 指出，“在新的供應中，除了打算實際出售的投資外，還有很多已經(jīng)準備了幾個月的投資，但由于需求減少，這些公寓還沒有投放到市場”。“這些主要出現(xiàn)在6月的最后幾天，以便無需滿足7 月1日生效的新開發(fā)商法的要求，新的法律為購房者提供了更多保護。
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