萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年第二季，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易總額環(huán)比增長(zhǎng)41.2％，同比增長(zhǎng)63.3％，至64億元。（王彥燕攝）
盡管今年上半年大宗房地產(chǎn)交易低迷，但第二季住宅和商業(yè)地產(chǎn)的投資活動(dòng)有所回升。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，下半年一旦開(kāi)始降息，大宗房地產(chǎn)交易勢(shì)頭將進(jìn)一步改善。
萊坊（Knight Frank）近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年第二季，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易總額環(huán)比增長(zhǎng)41.2％，同比增長(zhǎng)63.3％，至64億元。
其中，住宅大宗交易總額為42億元，較上一季的21億元增加一倍。商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額環(huán)比增長(zhǎng)21.1％至18億元，這主要得益于大型商業(yè)建筑，如豐樹(shù)安順（Mapletree Anson）和德輝大廈（Delfi Orchard）的出售，這兩個(gè)地產(chǎn)的交易價(jià)格分別為7億7500萬(wàn)元和4億3900萬(wàn)元。相比之下，工業(yè)領(lǐng)域的增長(zhǎng)勢(shì)頭放緩，第二季的大宗交易額環(huán)比下降24.8％，同比下降67.2％，至3億3000萬(wàn)元。
萊坊指出，高額的額外買(mǎi)家印花稅（ABSD）令外國(guó)投資者和高凈值家庭對(duì)住宅房地產(chǎn)的興趣大減，店屋成為這些買(mǎi)家首選的資產(chǎn)類(lèi)型，他們購(gòu)買(mǎi)這些擁有歷史的房地產(chǎn)以期實(shí)現(xiàn)資本增值?！?/span>
第二季共有六個(gè)集售項(xiàng)目推出，比上一季多一個(gè)。但由于業(yè)主與發(fā)展商之間的要價(jià)有差距，以及外國(guó)人的額外買(mǎi)家印花稅翻倍，增加了他們購(gòu)買(mǎi)替代房產(chǎn)的成本，使得他們不愿出售。因此，在當(dāng)前市場(chǎng)，住宅項(xiàng)目集售成功仍然極具挑戰(zhàn)。
目前，許多投資者正蓄勢(shì)以待，以便在利率下降和全球緊張局勢(shì)緩解后啟動(dòng)收購(gòu)。同時(shí)，也有越來(lái)越多的房地產(chǎn)集團(tuán)和資產(chǎn)管理公司正擴(kuò)大投資組合，在主要市場(chǎng)收購(gòu)特定用途學(xué)生宿舍（PBSA）。相比起其他資產(chǎn)類(lèi)型估值疲軟，這一資產(chǎn)類(lèi)別表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。
萊坊預(yù)計(jì)，隨著旅游業(yè)逐步恢復(fù)正?；?，酒店和零售業(yè)顯示出最大潛力，一旦利率出現(xiàn)下降跡象，預(yù)期會(huì)有交易達(dá)成。有地住宅買(mǎi)家的需求保持健康，位置良好的有地房屋重建地皮將繼續(xù)受到精品發(fā)展商的追捧。若利率下降，買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期差距縮小，今年下半年的大宗交易勢(shì)頭可能會(huì)有所改善，使得全年總額達(dá)到230億到250億元的預(yù)測(cè)范圍內(nèi)。
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