倫敦 2021 年 12 月 1 日
盡管購房減稅政策即將結(jié)束，但蓬勃發(fā)展的英國房地產(chǎn)市場在 11 月繼續(xù)“異?；钴S”。
與 10 月份相比，上個月全國價格指數(shù)強勁上漲 0.9%，使房屋的平均價值達到 252,687 英鎊，為有記錄以來的最高水平。
房價的月度漲幅超過了路透社調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測的 0.5%。與去年 11 月相比，房屋價值上漲了 10%，比 2020 年 3 月 Covid 大流行襲擊英國時的水平高出近 15%。
Nationwide 的首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 指出，由于大流行影響人們對住房的偏好，“勢頭”和“住房偏好的轉(zhuǎn)變”將繼續(xù)支持活動。
他表示，在政府休假計劃結(jié)束后勞動力市場出現(xiàn)強勁跡象之后，房地產(chǎn)活動“在 2021 年非?；钴S”，并預(yù)計未來幾個月將保持“相當(dāng)活躍”。
低借貸成本和缺乏待售物業(yè)進一步提振了市場需求。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)皇家特許測量師學(xué)會的數(shù)據(jù)，測量師書籍的平均庫存水平在 10 月份降至近 43 年未見的水平。
房地產(chǎn)咨詢公司 SPI Capital 的首席執(zhí)行官安娜克萊爾哈珀表示，“優(yōu)質(zhì)住房嚴重短缺，廉價金融的廣泛可用性。. . 供不應(yīng)求，房價繼續(xù)上漲”。
房價的強勁增長與許多經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)期形成鮮明對比，即政府對該行業(yè)的支持結(jié)束后市場將降溫。
印花稅假期于 2020 年 7 月首次冠狀病毒封鎖后推出，為購房者在英格蘭或北愛爾蘭購買的任何房產(chǎn)的前 500,000 英鎊提供稅收減免。
免稅限額在今年 6 月底減半至 250,000 英鎊，并于 10 月結(jié)束。
然而，利率上升、負擔(dān)能力下降和高通脹最終可能拖累房地產(chǎn)市場。
Pantheon Macroeconomics 經(jīng)濟學(xué)家 Samuel Tombs 警告說：“抵押貸款利率即將大幅上漲，”并補充說，利率“將在未來幾個月內(nèi)充分上漲，以確保房價在 2022 年上半年停滯不前”。
但據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人詹姆斯·彭德爾頓 (James Pendleton) 的房地產(chǎn)專家露西·彭德爾頓 (Lucy Pendleton) 稱，目前利率上漲的前景正在提振住房需求。
“急于加息正在助長異常繁忙的市場，”她說。
加德納指出，房價增長已大大超過收入增長，因此，與大流行爆發(fā)之前相比，房屋的負擔(dān)能力更低。他補充說，這可能會對未來幾個月的房價產(chǎn)生降溫效應(yīng)。
英格蘭銀行預(yù)計通脹率將在 4 月份達到 5% 的峰值，這可能進一步拖累房屋支出。
“當(dāng)家庭的實際可支配收入下降時，房價通常難以上漲，明年可能會因為通脹和稅收上升，”Tombs 說。
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