瓦倫蒂娜·羅梅在倫敦
2021 年 12 月 7 日
受住房存量供應(yīng)有限、抵押貸款利率低和勞動力市場強(qiáng)勁的需求推動，英國房價(jià)在 11 月錄得 15 年來最強(qiáng)勁的三個(gè)月增長。
根據(jù)抵押貸款提供商哈利法克斯的數(shù)據(jù)，上個(gè)月英國房產(chǎn)的平均價(jià)格創(chuàng)下了 273,000 英鎊的歷史新高。房屋價(jià)值較去年 10 月上漲 1%，比去年同期上漲 8.2%。
哈利法克斯董事總經(jīng)理拉塞爾加利表示：“市場表現(xiàn)繼續(xù)受到可用房產(chǎn)短缺、勞動力市場強(qiáng)勁以及抵押貸款提供商之間激烈競爭將利率保持在歷史低點(diǎn)附近的支撐。”
在截至 11 月的三個(gè)月中，房價(jià)與上一季度相比上漲了 3.4%，這是自 2006 年以來的最快增速。
盡管倫敦房地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟，但在全國范圍內(nèi)，平均房價(jià)大幅上漲，因?yàn)槭锥嫉娜藗兿Ｍ岬礁蟆⒏粨頂D的地方，部分原因是轉(zhuǎn)向在家辦公。
倫敦房價(jià) 11 月比去年同期上漲 1%，而威爾士上漲 15%，北愛爾蘭上漲 10%。
自 2020 年 3 月大流行開始以及英國首次進(jìn)入封鎖以來，房價(jià)上漲了 34,000 英鎊，相當(dāng)于每月 1,700 英鎊。
因此，在威爾士購買房產(chǎn)從未如此昂貴，自有記錄以來，平均房價(jià)首次突破 20 萬英鎊的大關(guān)。
哈利法克斯的數(shù)據(jù)顯示，大流行的房地產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)超出了印花稅假期。
該假期于 2020 年 7 月在第一次冠狀病毒封鎖后推出，為購房者在英格蘭或北愛爾蘭購買的任何房產(chǎn)的前 500,000 英鎊提供稅收減免。免稅限額在今年 6 月底減半至 250,000 英鎊，然后在 10 月停止。
房地產(chǎn)咨詢公司 SPI Capital 的首席執(zhí)行官安娜克萊爾哈珀表示，雖然臨時(shí)印花稅的降低“起到了催化劑的作用”，但“并不是近期房價(jià)上漲的原因”。
行業(yè)機(jī)構(gòu) Propertymark 的首席執(zhí)行官內(nèi)森·艾默森 (Nathan Emerson) 表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告稱，“迄今為止我們所看到的可購買房屋的最低水平”。
根據(jù)英格蘭銀行的單獨(dú)數(shù)據(jù)，抵押貸款的“有效”利率，即實(shí)際支付的利率，在 10 月份降至有記錄以來的最低水平。
盡管Omicron冠狀病毒變種增加了房地產(chǎn)市場前景的不確定性，但凱投宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Andrew Wishart 表示，它實(shí)際上最終可能會推高房價(jià)。
隨著人們繼續(xù)尋找更多空間并加強(qiáng)家庭儲蓄，對病毒的持續(xù)擔(dān)憂可能會通過低利率在更長時(shí)間內(nèi)支持住房需求。
但來自哈利法克斯的加利表示，他預(yù)計(jì)目前的增長率不會持續(xù)到明年，因?yàn)椤胺績r(jià)收入比已經(jīng)處于歷史高位，未來幾個(gè)月家庭預(yù)算可能只會面臨更大的壓力” ，由于通脹上升和能源成本高企。
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