詹姆斯·皮克福德 2021 年 12 月 17 日
經(jīng)紀(jì)人表示，隨著借款人希望在 2022 年貸款人利率進(jìn)一步上漲的情況下?lián)屨枷葯C(jī)，英國(guó)抵押貸款市場(chǎng)在未來(lái)幾周內(nèi)將出現(xiàn)活動(dòng)激增。
周四，英格蘭銀行三年多來(lái)首次上調(diào)主要利率，理由是通脹擔(dān)憂是利率從 0.1% 上調(diào)至 0.25% 的主要因素。
抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司 Private Finance 的副總監(jiān)克里斯·賽克斯 (Chris Sykes) 表示，利率上漲引發(fā)了大量關(guān)于其影響的質(zhì)疑，這些客戶已經(jīng)習(xí)慣了最低利率，并且對(duì)這些客戶進(jìn)行了“反擊”?？紤]轉(zhuǎn)按或首次借款。
“作為經(jīng)紀(jì)人，有時(shí)您要等待數(shù)周甚至數(shù)月才能讓客戶向您發(fā)送正確的文件。令人驚訝的是，周四有多少這些文件進(jìn)入了我的收件箱，”他說(shuō)。
一些借款人正在考慮是否因提前脫離固定期限交易而收取罰款以確保當(dāng)前的低利率。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人 Coreco 的董事總經(jīng)理安德魯·蒙萊克 (Andrew Montlake) 說(shuō)：“那些距離固定利率期結(jié)束還有很長(zhǎng)的路要走的人打電話給我們，說(shuō)‘我現(xiàn)在做點(diǎn)什么更好嗎？’”
快速傳播的 Omicron 變體引入了一個(gè)新的不確定因素，即央行是否會(huì)跟進(jìn)更多加息，尤其是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化的情況下。住房市場(chǎng)研究公司 Residential Analysts 的主管尼爾哈德森表示，該國(guó)“距離恢復(fù)正常還有很長(zhǎng)的路要走”。
但他預(yù)計(jì)，2022 年初可能會(huì)出現(xiàn)一系列轉(zhuǎn)按揭和購(gòu)房活動(dòng)，其中包括負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘的首次購(gòu)房者。
“如果你正在考慮購(gòu)買(mǎi)，你會(huì)想'我想這樣做，同時(shí)我可以進(jìn)入并負(fù)責(zé)任地借貸'。” 他補(bǔ)充說(shuō)，即使明年抵押貸款利率會(huì)像許多人預(yù)期的那樣上升，從歷史角度來(lái)看，它們?nèi)詫ⅰ跋鄬?duì)便宜”。
在短期內(nèi)，加息將增加 220 萬(wàn)人的浮動(dòng)利率交易的抵押貸款賬單，包括標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率以及跟蹤抵押貸款，這些抵押貸款通常遵循英格蘭銀行的基本利率。匯豐銀行、巴克萊銀行、勞埃德銀行、NatWest、桑坦德銀行和 Nationwide 等幾家銀行宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)納入其追蹤產(chǎn)品。
根據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu) UK Finance 的數(shù)據(jù)，對(duì)于追蹤器上的 850,000 名英國(guó)借款人而言，每增加 0.15 個(gè)百分點(diǎn)將使平均每年的還款額增加 180 英鎊。
進(jìn)一步提高基準(zhǔn)利率可能會(huì)導(dǎo)致固定利率產(chǎn)品的利率上升，這是四分之三借款人持有的最受歡迎的抵押貸款類型。英國(guó)金融表示，自 2019 年以來(lái)，96% 的借款人選擇了固定利率貸款。
大多數(shù)貸方在過(guò)去兩個(gè)月中已經(jīng)提高了其固定利率交易的利率，因?yàn)樗麄兺ǔ牡羝诶剩ㄌ峁┦袌?chǎng)對(duì)未來(lái)借貸成本的看法）而不是基準(zhǔn)利率中獲得線索。
利率上升對(duì)一些儲(chǔ)戶來(lái)說(shuō)將是個(gè)好消息。桑坦德銀行表示，將從 1 月 12 日起將 0.15% 的加息轉(zhuǎn)嫁給儲(chǔ)戶。不過(guò)，金融專家警告稱，他們不應(yīng)指望所有銀行都會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)嫁加息。
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