莎拉·普羅萬(wàn)和斯特凡·瓦格斯蒂爾 2021 年 12 月 17 日
英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯表示，明年英國(guó)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)增長(zhǎng)，但速度會(huì)“平緩得多”。
價(jià)格預(yù)計(jì)將上升約1％，在2022年，但“預(yù)測(cè)的不確定性仍然很高”，貸款人在上周五的一份報(bào)告，公布當(dāng)日后表示英國(guó)央行出乎市場(chǎng)意料通過(guò)提高其基準(zhǔn)利率首次三年內(nèi)。
從 0.1% 增加到 0.25% 將對(duì)以固定利率交易為主的抵押貸款市場(chǎng)產(chǎn)生有限的影響，但被視為銀行打算堅(jiān)決應(yīng)對(duì)通脹急劇上升的信號(hào)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)不會(huì)大幅加息。但他們預(yù)測(cè)，如果通脹壓力進(jìn)一步上升，英國(guó)央行可能會(huì)再次加息——此舉很可能會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)。
Capital Economics 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Andrew Wishart 在一份報(bào)告中表示：“未來(lái)幾年利率的總體上升幅度將是溫和的。然而，通脹和就業(yè)的持續(xù)走強(qiáng)表明，銀行利率的漲幅可能超過(guò)目前的預(yù)期，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成更大的傷害?！?/span>
哈利法克斯董事總經(jīng)理拉塞爾·加利 (Russell Galley) 表示：“鑒于 2022 年利率可能會(huì)進(jìn)一步上升以抑制通脹上升的前景，并且隨著政府支持措施的逐步取消，家庭預(yù)算面臨的更大壓力表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將大幅放緩。
他補(bǔ)充說(shuō)：“盡管如此，按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，利率將保持在低位，房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)受到可用房產(chǎn)供應(yīng)有限的支撐?！?/span>
勞埃德集團(tuán)的成員哈利法克斯預(yù)測(cè)，2022 年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將“基本持平”，增幅在 0% 至 2% 之間。
該銀行的報(bào)告強(qiáng)調(diào)了英國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)走強(qiáng)。加利說(shuō)：“英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2021 年繼續(xù)超出預(yù)期。繼 2020 年上漲 6% 之后，今年迄今為止，平均房地產(chǎn)價(jià)格又上漲了 8%?！?/span>
政府通過(guò)印花稅假期對(duì)市場(chǎng)的支持幫助推動(dòng)了銷售，因?yàn)樵S多買家推動(dòng)了交易。哈利法克斯說(shuō)，大流行引發(fā)的家庭工作增加以及對(duì)更多空間的渴望使需求在減稅結(jié)束后保持活躍。創(chuàng)紀(jì)錄的低利率將房?jī)r(jià)收入比推至歷史高位。
財(cái)富管理公司 Brewin Dolphin 的投資總監(jiān) Janet Mui 表示：“在不影響經(jīng)濟(jì)的情況下，使政策正?；越鉀Q通脹問(wèn)題是一種很好的平衡行為。鑒于英國(guó)約 80% 的抵押貸款是固定期限的，而且抵押貸款利率處于幾十年來(lái)的最低水平，一系列適度的加息可能對(duì)家庭的影響有限。
“最終，政策制定者將繼續(xù)依賴數(shù)據(jù)，并謹(jǐn)慎行事。就像美聯(lián)儲(chǔ)的鷹派傾向一樣，英國(guó)央行正在對(duì)即將到來(lái)的數(shù)據(jù)做出反應(yīng)?！?/span>
財(cái)富顧問(wèn)德維爾集團(tuán)首席執(zhí)行官奈杰爾格林指出，全球通脹正在上升，增加了英國(guó)的壓力：“這將越來(lái)越多地?cái)_亂市場(chǎng)。整個(gè) 2021 年，爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是通脹飆升是否是“暫時(shí)的”。這場(chǎng)辯論現(xiàn)在結(jié)束了。”
“為什么？因?yàn)榇罅餍械挠绊懸膊皇恰皶簳r(shí)的”。持續(xù)的供應(yīng)問(wèn)題、新的變體以及全球在處理和管理它們方面的差異，導(dǎo)致價(jià)格不得不上漲?！?/span>
格林補(bǔ)充說(shuō)：“由于通脹現(xiàn)在成為投資者的最大問(wèn)題，整個(gè) 2022 年的爭(zhēng)論將轉(zhuǎn)向如何管理它。. . 整個(gè) 2022 年，大多數(shù)主要央行將持續(xù)加息?！?/span>
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