喬治·哈蒙德在倫敦 2021 年 12 月 26 日
根據(jù)對官方數(shù)據(jù)的分析，由于冠狀病毒大流行引發(fā)了對更多居住空間的熱潮，倫敦人今年花費了 550 億英鎊購買英國首都以外的房產(chǎn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人漢普頓的調(diào)查結(jié)果支持越來越多的證據(jù)表明，大流行已經(jīng)重新調(diào)整了住房偏好，可能對該市的人口和住房市場造成嚴重后果。
根據(jù)使用 HM Revenue & Customs 數(shù)據(jù)的研究，2021 年，首都居民向大倫敦以外的住房投入了 549 億英鎊，這是單個日歷年的最高總額，他們在通勤城鎮(zhèn)和更遠的地方購買房產(chǎn)。
漢普頓說，倫敦人在首都以外購買了大約 112,780 套房屋，僅略低于 2007 年創(chuàng)下的 113,640 套購買記錄，那是房地產(chǎn)市場火熱的一年。
今年的總支出打破了 2007 年 366 億英鎊的紀錄，比 2020 年增長了近 60%，部分原因是過去 12 個月房價快速上漲。
研究表明，雖然今年大量交易已成為全國性現(xiàn)象，但倫敦人在首都以外購買的增加尤為明顯。
通過迫使辦公室關(guān)閉或減少產(chǎn)能，Covid-19 引發(fā)了家庭工作的激增，由于 Omicron 冠狀病毒變種的迅速傳播，這種情況至少會持續(xù)到 2022 年第一季度。
房地產(chǎn)市場研究公司 Residential Analysts 的主管尼爾哈德森說，這就是搬家公司考慮在更遠的地方購買房產(chǎn)的原因之一。
“對住房進行了普遍的重新評估，人們不再需要像過去那樣通勤。在倫敦尤其如此，”他說。
由于2017 年Grenfell 塔火災后的包層安全丑聞，公寓也失去了一些光彩，這對過去 20 年建造的公寓樓造成了壓倒性的影響。
Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示，大流行在很大程度上是導致今年離開英國首都的人數(shù)異常多的原因，并補充說“2021 年可能是至少一代人以來從倫敦最大規(guī)模的移民” .
她補充說：“在經(jīng)歷了今年的狂熱之后，我們預計這些數(shù)字會有所回落，尤其是在首都以外的房價將在未來幾年繼續(xù)跑贏倫敦的情況下?！?/span>
但研究發(fā)現(xiàn)，大倫敦以外的大部分購買活動仍在首都的軌道內(nèi)。幾乎一半在東南部購買，四分之一在英格蘭東部購買。據(jù)漢普頓說，通勤城鎮(zhèn)達特福德、圣奧爾本斯和埃爾姆布里奇是特別的熱點。
在過去的三十年里，居民往往在 30 多歲時離開倫敦，因為他們開始組建家庭并尋找更大、更實惠的房產(chǎn)。由于來自歐盟的移民以及出生率高于死亡人數(shù)，該市人口在此期間不斷增長。
但哈德森和貝弗里奇表示，如果持續(xù)下去，英國脫歐后較高的外流以及較慢的移民流入可能會減緩首都人口的增長。
“如果倫敦人口規(guī)模面臨下行壓力，那可能會給房價和租金帶來一些下行壓力，”哈德森說。
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