隨著美國(guó)房?jī)r(jià)以創(chuàng)紀(jì)錄的速度飆升，美國(guó)夢(mèng)正在變得遙不可及。
Ethan Carpe 于 2020 年在亞利桑那州鳳凰城開始尋找房屋后，提出了兩打以上的房屋報(bào)價(jià)。但隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，這座龐大的沙漠城市的價(jià)格在 2020 年上漲了 14%，然后在去年又上漲了 32%，最終推動(dòng)他退出市場(chǎng)。
“這簡(jiǎn)直是瘋了，”這位 29 歲的統(tǒng)計(jì)學(xué)家說，他一再被提供現(xiàn)金的買家打敗。
“目前，除非發(fā)生劇烈變化，否則沒有重返市場(chǎng)的計(jì)劃，”他補(bǔ)充道。“如果你現(xiàn)在不進(jìn)去，就很難進(jìn)去。”
根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，自 2019 年以來，隨著供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新低，美國(guó)各地的房?jī)r(jià)已上漲近 30%。
與此同時(shí)，家庭收入幾乎沒有變化。
這種脫節(jié)造成了一場(chǎng)迅速升級(jí)的危機(jī)，因?yàn)樨?fù)擔(dān)能力問題曾經(jīng)集中在紐約和舊金山等大型沿海中心，現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到全國(guó)，觸及中等城市、小城鎮(zhèn)——甚至農(nóng)村縣。
“你看到越來越大的負(fù)擔(dān)能力壓力，”哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的高級(jí)研究分析師亞歷山大赫爾曼說。“而且價(jià)格增長(zhǎng)不僅在全國(guó)范圍內(nèi)是前所未有的。我們還看到全國(guó)大多數(shù)市場(chǎng)的價(jià)格都出現(xiàn)了前所未有的增長(zhǎng)?！?/font>
美國(guó)一棟典型的單戶住宅現(xiàn)在售價(jià)約為 350,000 美元，是家庭收入中位數(shù)的五倍多，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
租賃市場(chǎng)——去年的要價(jià)飆升了 14%——幾乎沒有緩解。
在以陽光和大片郊區(qū)而聞名的鳳凰城，壓力尤其嚴(yán)重。
這座擁有 160 萬人口的城市長(zhǎng)期以來一直是退休人員的熱點(diǎn)，是美國(guó)所謂的“太陽帶”的主要目的地，隨著人們前往南部和西南部尋找工作機(jī)會(huì)和相對(duì)較低的成本，該地帶蓬勃發(fā)展。
它位于馬里科帕縣的中心，去年 - 至少連續(xù)第七年 - 增加的人口比該國(guó)任何其他縣都多，其中大多數(shù)是從洛杉磯等更昂貴的地方移植過來的。
涌入推高了價(jià)格并導(dǎo)致供應(yīng)緊張，使該地區(qū)成為該國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲最快的地區(qū)。
“這太瘋狂了，而且似乎不會(huì)很快好轉(zhuǎn)，”鳳凰城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商業(yè)協(xié)會(huì)候任主席、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布奇·利伯 (Butch Lieber) 說。
Ethan，最初來自加利福尼亞，從附近的一所大學(xué)畢業(yè)后首先搬到了沙漠小鎮(zhèn)，加入了他在該地區(qū)的兄弟。他在研究生畢業(yè)后于 2019 年返回，部分原因是其相對(duì)負(fù)擔(dān)能力。
他希望以大約 325,000 美元的價(jià)格購(gòu)買一套三居室、兩衛(wèi)的房產(chǎn)。
但市場(chǎng) - 在 2019 年上漲 6.5% - 在競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)和現(xiàn)金買家的狂熱中發(fā)生了變化，其中至少有一些投資者計(jì)劃將房屋轉(zhuǎn)換為出租房屋。
他說，現(xiàn)在像 Ethan 正在考慮的房子要賣 50 萬美元——這讓他的積蓄不足。
Ethan 說他不想永遠(yuǎn)租房，但按照目前的價(jià)格上漲速度，“這將是艱難的”。租金也在上漲——去年鳳凰城的租金上漲了 20% 以上——這使得庫(kù)存變得更加困難。
“這真是令人沮喪，”伊森說，去年秋天，他的房東將他與女友合住的兩居室房產(chǎn)的月租金提高了 400 美元 - 近 30% - 至 1,750 美元。“你得到加薪，它直接給公寓公司?！?/font>
分析師表示，房?jī)r(jià)上漲反映了嚴(yán)重的供應(yīng)短缺，而不是像 2008 年金融危機(jī)那樣由高風(fēng)險(xiǎn)貸款助長(zhǎng)的泡沫。
但這種情況并非美國(guó)獨(dú)有。
自 2015 年以來，在加拿大、德國(guó)和英國(guó)等大多數(shù)主要經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度超過了收入的增長(zhǎng)速度。自 2020 年大流行病爆發(fā)以來，這種脫節(jié)加劇了，當(dāng)時(shí)世界各地的政策制定者都大幅降息以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，從而釋放出異常低的借貸成本。
城市和區(qū)域規(guī)劃教授蘇珊娜·蘭伊·查爾斯說：“我們正處于一個(gè)獨(dú)特的時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲與家庭收入脫節(jié)，部分原因是住房所涉及的資金數(shù)額驚人。”在康奈爾大學(xué)。
隨著壓力將美國(guó)劃分為一個(gè)擁有和沒有住房的國(guó)家，他們提出了這樣的增長(zhǎng)可以持續(xù)多久的問題。
美國(guó)的房屋擁有率約為 65.5%，仍比金融危機(jī)前的峰值低 3 個(gè)百分點(diǎn)以上，而年輕人和有色人種的擁有率則更低。
與此同時(shí)，據(jù) Redfin 稱，截至去年年底，大投資者的購(gòu)買量占了五分之一。Lieber 先生說，在鳳凰城，初次購(gòu)房者僅占市場(chǎng)的 64%。
“人們想知道，一個(gè)人是否正在創(chuàng)造一個(gè)永久獨(dú)立的美國(guó)：房主做得很好，積累了財(cái)富，而首次購(gòu)房者則被完全排除在外，美國(guó)夢(mèng)無法實(shí)現(xiàn)，”美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。
“這會(huì)加劇社會(huì)不滿嗎？現(xiàn)在我們基本上正在接近這種情況，除非我們大幅增加供應(yīng)?！?/font>
這種情況正在引起越來越多的政治關(guān)注，包括呼吁對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行更多投資以及對(duì)房東實(shí)施更嚴(yán)格的規(guī)定。
市場(chǎng)也在回應(yīng)。建筑業(yè)有所增加，上個(gè)月美國(guó)央行自 2018 年以來首次加息，此舉應(yīng)有助于通過冷卻需求來抑制價(jià)格升值。
但就目前而言，專家表示，到目前為止，供不應(yīng)求，他們預(yù)計(jì)價(jià)格將保持高位。增加的成本只會(huì)讓首次購(gòu)房者和中等或低收入的人更難進(jìn)入市場(chǎng)。
“這需要十年或更長(zhǎng)時(shí)間才能真正看到真正的進(jìn)展，”赫爾曼先生說。
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